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Calcul des frais de notaire

Estimez les frais de notaire d'un achat immobilier, dans l'ancien ou dans le neuf.

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Comment ça marche ?

Les « frais de notaire » sont surtout des impôts reversés à l'État et aux collectivités : environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. La rémunération du notaire lui-même (les émoluments) n'en représente qu'une petite partie.

Ce que calcule le simulateur

  • Droits de mutation : taux du département (5 % dans la plupart depuis 2025, 4,50 % ailleurs), taxe communale de 1,20 % et frais d'assiette. Dans le neuf, taxe de publicité foncière réduite.
  • Émoluments du notaire : barème réglementé par tranches, TVA 20 % comprise.
  • Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % du prix.
  • Débours : documents d'urbanisme, cadastre… (montant estimé, modifiable).

Le mobilier vendu avec le bien (cuisine équipée, meubles) peut être déduit du prix taxé : indiquez sa valeur. Le résultat est une estimation ; seul le notaire donne le montant exact.

Autres façons de le dire : frais de notairecalcul frais de notairefrais d'achat immobilierdroits de mutationfrais de notaire ancien

Questions fréquentes

Peut-on négocier les frais de notaire ?

Les impôts ne se négocient pas. Le notaire peut accorder une remise sur ses émoluments au-delà de 100 000 € de prix (jusqu'à 20 % de la part concernée), à sa discrétion.

Les primo-accédants paient-ils moins ?

Dans les départements qui ont relevé leur taux à 5 % en 2025, les primo-accédants restent au taux de 4,50 % : choisissez cette option.

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