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Loyer au prorata
Calculez le loyer et les charges dus pour un mois incomplet, à l'entrée ou au départ du locataire.
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Comment ça marche ?
Quand le bail commence ou se termine en cours de mois, le loyer et les charges de ce mois sont généralement calculés au prorata des jours d'occupation : montant mensuel × jours occupés ÷ nombre de jours du mois. Le jour d'entrée (ou le dernier jour du bail) est compté.
Au départ du locataire
Le loyer reste dû jusqu'à la fin du préavis, même si le locataire part avant, sauf si un nouveau locataire occupe le logement plus tôt avec l'accord du propriétaire. Pour le dernier mois, le prorata se calcule donc jusqu'à la date de fin du bail.
Le bail peut prévoir une autre méthode : c'est alors elle qui s'applique. Pour le mois concerné, établissez ensuite la quittance de loyer du montant calculé.
Exemple
Entrée le 12 octobre (mois de 31 jours), loyer de 750 € et provision pour charges de 60 € : 20 jours sont dus. Loyer : 750 × 20 ÷ 31 = 483,87 € ; charges : 60 × 20 ÷ 31 = 38,71 € ; total 522,58 € pour octobre.
Comment faire
- Choisissez « Entrée » ou « Départ » en cours de mois.
- Indiquez la date d'entrée ou la date de fin du bail.
- Saisissez le loyer hors charges et la provision pour charges mensuels.
- Reportez le montant obtenu sur la quittance du mois.
Autres façons de le dire : prorata loyerpremier loyerdernier loyerloyer mois incomplet
Questions fréquentes
Comment faire la quittance d'un mois incomplet ?
Indiquez sur la quittance le montant calculé et la période réellement occupée, par exemple du 12 au 31 octobre.
Et pour un départ en cours de mois ?
Choisissez « Départ » : le calcul compte les jours du 1er du mois jusqu'à la date de fin du bail incluse.
Le dépôt de garantie est-il aussi calculé au prorata ?
Non. Son montant ne dépend pas de la date d'entrée : il est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et à deux mois pour un meublé.
Faut-il compter 30 jours pour chaque mois ?
La méthode la plus courante utilise le nombre réel de jours du mois (28 à 31). Certains baux prévoient un mois de 30 jours : vérifiez votre contrat.