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Révision du loyer (IRL)

Calculez le nouveau loyer après la révision annuelle avec l'indice de référence des loyers (IRL).

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  • En ligne
  • Sans inscription obligatoire
Utiliser gratuitement

Calculer

Valeur publiée par l'INSEE pour le trimestre indiqué dans le bail.

Remplacez les exemples par les valeurs officielles de l'INSEE.

Fonctionne aussi sans connexion internet.

Gratuit, sans inscription. Les valeurs saisies servent uniquement au calcul et ne sont pas conservées, sauf dans votre historique si vous êtes connecté. Sans connexion internet, le calcul se fait sur votre appareil.

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Comment ça marche ?

Si le bail contient une clause de révision, le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an, à la date prévue au bail (à défaut, à la date anniversaire du contrat). L'augmentation ne peut pas dépasser la variation de l'indice de référence des loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE.

La formule

Nouveau loyer = loyer hors charges × nouvel IRL ÷ IRL de référence. L'IRL de référence est celui du trimestre indiqué dans le bail ; le nouvel IRL est celui du même trimestre, un an plus tard. Seul le loyer hors charges est révisé : les charges suivent leur propre régularisation.

À savoir

  • Le propriétaire a un an à partir de la date prévue pour demander la révision. Passé ce délai, il y renonce pour l'année écoulée, et la révision ne s'applique qu'à partir de la demande, sans effet rétroactif.
  • En France métropolitaine, le loyer des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022.
  • Sans clause de révision dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé en cours de bail.

Exemple

Loyer de 750 € hors charges, IRL de référence 140, nouvel IRL 142,80 (valeurs d'exemple) : 750 × 142,80 ÷ 140 = 765 €, soit 15 € de plus par mois et 180 € sur un an.

Comment faire

  1. Retrouvez dans le bail le trimestre de référence de l'IRL et la date de révision.
  2. Relevez sur le site de l'INSEE l'IRL de référence (celui du bail ou de la dernière révision) et la dernière valeur publiée pour le même trimestre.
  3. Saisissez le loyer hors charges et les deux indices : le nouveau loyer s'affiche.
  4. Prévenez le locataire, de préférence par écrit, puis indiquez le nouveau montant sur les quittances de loyer.

Les valeurs pré-remplies sont des exemples : saisissez les IRL officiels publiés par l'INSEE.

Autres façons de le dire : révision du loyerrévision loyer irlaugmentation du loyerindexation du loyercalcul irl

Questions fréquentes

La révision est-elle automatique ?

Le bail doit contenir une clause de révision. Le propriétaire doit ensuite demander la révision : s'il ne le fait pas dans l'année qui suit la date prévue, il est réputé y avoir renoncé pour cette année.

Le loyer peut-il baisser ?

Oui : si l'IRL a baissé entre les deux trimestres, la formule donne un loyer plus bas. Le calculateur indique alors une baisse.

Où trouver l'IRL ?

Sur le site de l'INSEE (insee.fr, « Indice de référence des loyers ») ou sur service-public.fr, qui publient chaque trimestre la nouvelle valeur et l'historique.

Le propriétaire peut-il réviser le loyer rétroactivement ?

Non. S'il n'a pas demandé la révision à la date prévue, elle ne prend effet qu'à partir de sa demande, et il perd la révision de l'année s'il attend plus d'un an.

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